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半年报点评|中骏集团:三费略降净利增加 融资成本降至6%|日月城平台App下载

发布时间:2021-02-05    来源:日月城平台App下载83498

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日月城平台App下载_在中期业绩公告发表的前一天(8月22日),中骏置业(1966.HK )宣布将公司改名为中骏集团。 头上新名称的中骏集团归还的中期卷子是和新气象一起来的吗? 销售重点是销售平均价格上涨中骏集团本期的建设销售额为208.11亿元,销售面积为164.54万平方米,分别比上年增加34%和93%,到年销售额目标还剩约292亿元。 值得一提的是,当其他住宅企业在6月加速推盘,推高销售额时,中骏集团中报前的收官销售额比上年上升了11%至34.87亿元,但销售面积迅速从42%增加到25.40万平方米,主要来自平均价格这一点也反映了公司期间内的销售平均价格,12648/平方米的平均价格比上年上涨了31%。

在2018年中期业绩会上,中骏方面对此表示,期间内销售平均价格的上升与公司整体战略有关,过去两年的二线销售比较多,平均价格总体较高。 2017年至今,公司开始关注二线和强大的三线城市。 这不是单价的上升,而是人群销售的问题,现在的价格在一两年内收益。 有些地区的禁止销售对毛利有压力。

从城市来看,一线城市的销售占18.6%,二线城市占37.7%,三四线城市占43.7%。 一线城市的销售占有率比去年的48.4%大幅上升,由于一线城市和强大的二线城市的限制政策,公司的销售重点转移到了低级城市。 天津、北京分别贡献了16.8%和15.5%的销售额,占比分前二,几乎与去年同期持平。 另外天津的销售面积居第二位,为20.78万平方米,北京的销售面积只有7.04万平方米,销售毛利率很高。

中骏在业绩会上说,一线城市的市场还有市场需求,但空间很小。 公司还在考虑之后在一线市场实现项目,证明公司还没有解散一线城市,同时管理一定比例实现库存资产。 销售费用下跌幅度显著的融资成本在呈圆形上升趋势的期间,中骏集团的组建收益为94.15亿元,房地产结转收益约为91.34亿元,分别比上年增加15.3%和14.6%。 毛利率从1.6个百分点减少32.3%,上海以33.44亿元的结转收益和36.6%的比例在结转城市中名列第一。

在毛利快速增长约21%的情况下,公司的归母净利润从99.3%大幅提高到20.20亿元。 主要系三费中销售费比上年约49%上升1.36亿元,期末三费约8.19亿元,比上年上升。 同时合营公司的收益从约311%上升了5.53亿元。

另外,公司的管理费用从约12%增加了4.25亿元。 公司的盈利能力正在加强。

中骏集团的期末折扣账户比期初减少0.38亿元至0.95亿元,金额小,黄金再利用压力不大。 公司财务费用从去年的27%迅速增加到2.59亿元,利息资本化为6.54亿元,不后期计入,因此本期的费用化利息增加到2.57亿元。 公司期末现金在期限内从67.77亿元减少149.22亿元,不足以覆盖面积每年偿还122亿元债务。

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此外,公司有7亿元的可持续债务。 期间,中骏分别获得31.72亿港元和900万美元的贷款,同时发售了6亿美元利率7.45%的优先票据。

平均融资成本从2017年同期的7.2%上升到本期的6.4%,2016年同期从9.3%上升到7.1%,整体上呈圆形上升趋势。 中骏方面说,2018年上半年的现金余额充裕,借款的发行计划还没有继续,但没有制定计划。

追加土储权益比较低或影响未来收益结转不受一二线城市严格管制政策的影响,曾经喜欢一线、强大二线配置的中骏集团开始加强二线和强大三线城市的土地储备。 公告称,上半年公司共新增31个项目,主要集中在二线和强大的三线城市,权益土地成本约88.13亿元,地上总可建设面积约507万平方米。 期末,中骏集团享有1091万平方米的权益土地储备,一线城市、二线城市和三四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本的18.0%、63.4%和18.6%。

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但是中骏集团的新获得项目占土地成本88.13亿元,仅占总土地成本262.71亿元的33.55%。 公司新提供的31个项目中,19个项目的权益比例超过相等的40%,低于权益只比项目公司占10%,这将对公司将来的销售额产生小的影响。 中骏集团对此表示,公司项目权益的比例还将持续一段时间,下半年会改善。 同时,公司期待在重庆布局,从2017年到现在布局了9个项目,指出重庆、洛阳、西安、四川的第二、三大城市有很好的销售机会,今后公司权益所占比例会提高。

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